1. 부동산분석4 디딤돌 대출 금리 적용 관련(22.09.28 기준) 1. 디딤돌 대출 - 요건 : 무주택자- 대상주택 : 대출승인일 현재 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡* 시세책정 : KB부동산or한국부동산원 시세vs매매가격 중 낮은 가격- 부부합산 소득 : 신혼부부 7천만원 이하(아닌 경우 6천만원), 최근 원천징수영수증으로 소득 확인- 대출금액 : LTV70%, 신혼부부 2.7억(아닌 경우 2.5억)(* 5억 주택 구입 시 최대 자기 자본 1.5억 필요)- 우대금리 : 신혼부부 -0.2%, 청약저축(1년 이상 -0.1%, 3년 이상 -0.2%), 부동산 전자계약 -0.1%, 1자녀가구 -0.3%- 추가금리 요구권 : 1자녀가구 0.3%만 가능- 전입 및 실거주 의무 : 대출받은 날로부터 1개월 이내 본건 담보주택에 전입하고, 전입일로부터 1년 동안 실거주-.. 2022. 9. 28. 세대 일부 직장 이직으로 타지역 전입시 거주요건 충족여부 Q. 부부공동명의로 조정지역내 아파트 매수시, 주말부부로 남편은 타지에 연고를 두고 전입처리 되어있는 상태이고 아내만 매수한 아파트에 전입신고하여 2년 실거주 비과세요건을 채웠다면 비과세 적용이 되는지요? 아니면 아내 단독명의로 집을 매수해야만 비과세가 가능한가요? A. 가능합니다. 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 적용받기위해서는 세대원 전원이 2년이상을 거주하여야 하나, 세대원 중 일부가 취학, 질병요양, 근무상 또는 사업상 형편으로 일시 퇴거할 경우에도 가능합니다. 따라서 배우자분의 근무로 인해 주말에만 함께 주택에 거주한다고 하더라도, 2년 거주 요건을 충족한다면 비과세를 받을 수 있습니다. 참고로 부부는 거주지와 관계 없이 동일세대이기 때문에 주택 명의를 공동명의와 단독명의는 차이없습니다. 2022. 5. 11. [친절한 재테크] 2022년~2025년 전국(서울, 5대광역시, 수도권, 세종) 아파트 입주물량 및 수급률 분석 (feat. 부동산 지인) 안녕하세요. 친절한 제태크입니다. 오늘은 전국 아파트 입주물량에 대해 정리해드리겠습니다. 1. DATA 작성 기준- 통계자료는 부동산 지인 사이트를 집계하여 조사하였습니다.- 공급의 경우에는 공급량이 아닌 입주량을 기준으로 작성하였습니다. - 수급률은 연도별 적정수요/연도별 입주물량*100%로 작성되었습니다. * 수급률이 높을수록 초과수요를 나타냅니다. 2. 지역별 입주물량 분석가. 전국전국적으로 보면 '21년부터 '23년까지는 적정 수요대비 초과공급이 되는 양상을 보여주고 있습니다. 다만 '24년의 경우 입주량이 적어지면서 공급부족이 되는 양상을 보입니다. '21년부터 4개년 통계로 볼 경우 112%가 초과되는 것을 볼 수 있습니다. 나. 서울 서울을 보면 '22년부터는 극심한 입주물량을 보여주고 .. 2022. 2. 7. [친절한재테크] 조정지역 일시적 1가구 2주택 요건 정리 1. 비과세 요건 정리 표 2. 일시적 1가구 2주택 매수·매도 전략① 종전주택 매도계약 체결 후 신규주택 취득② 갭투자의 경우 세입자의 전세계약이 6개월 이상~1년 미만인 경우 취득(* 계약갱신청구권 행사 배제)* 단, 신규주택에 세입자가 있는 경우 종전 주택 2년이내 처분 가능(취득세는 1년) 3. 향후 매수·매도 전략- 기존주택 구입시기 : '21. 10. 14.(잔금일, 조정지역 1주택)- 신규주택 매수가능 시점 : '22.10.15. 이후(계약금 지급 여부)- 기존주택 매도가능 시점 : '23.10.15.~ ex)① 신규주택 '23.1.1. 매수 시, '23.10.15~'23.12.31.사이 신규주택 전입+기존주택 매도시 일시적 2주택 비과세 적용② 신규주택 '23.10.15. 매수시, '2.. 2022. 1. 23. 이전 1 다음
