[친절한재테크] 조정지역 일시적 1가구 2주택 요건 정리

 

 

1. 비과세 요건 정리 표

 

 

2. 일시적 1가구 2주택 매수·매도 전략

① 종전주택 매도계약 체결 후 신규주택 취득

② 갭투자의 경우 세입자의 전세계약이 6개월 이상~1년 미만인 경우 취득(* 계약갱신청구권 행사 배제)

* 단, 신규주택에 세입자가 있는 경우 종전 주택 2년이내 처분 가능(취득세는 1년)

 

3. 향후 매수·매도 전략

- 기존주택 구입시기 : '21. 10. 14.(잔금일, 조정지역 1주택)

- 신규주택 매수가능 시점 : '22.10.15. 이후(계약금 지급 여부)

- 기존주택 매도가능 시점 : '23.10.15.~ 

 

ex)

① 신규주택 '23.1.1. 매수 시, '23.10.15~'23.12.31.사이 신규주택 전입+기존주택 매도시 일시적 2주택 비과세 적용

② 신규주택 '23.10.15. 매수시, '23.10.15.~'24.10.14. 사이 신규주택 전입+기존주택 매도시 일시적 2주택 비과세 적용