안녕하세요. 친절한 제태크입니다. 오늘은 전국 아파트 입주물량에 대해 정리해드리겠습니다.
1. DATA 작성 기준
- 통계자료는 부동산 지인 사이트를 집계하여 조사하였습니다.
- 공급의 경우에는 공급량이 아닌 입주량을 기준으로 작성하였습니다.
- 수급률은 연도별 적정수요/연도별 입주물량*100%로 작성되었습니다.
* 수급률이 높을수록 초과수요를 나타냅니다.
2. 지역별 입주물량 분석
가. 전국
전국적으로 보면 '21년부터 '23년까지는 적정 수요대비 초과공급이 되는 양상을 보여주고 있습니다. 다만 '24년의 경우 입주량이 적어지면서 공급부족이 되는 양상을 보입니다. '21년부터 4개년 통계로 볼 경우 112%가 초과되는 것을 볼 수 있습니다.
나. 서울
서울을 보면 '22년부터는 극심한 입주물량을 보여주고 있습니다. 이러한 입주물량은 '25년까지 지속될 것으로 보입니다. 4개년으로 보더라도 적정수요의 59%밖에 충족되지 못하므로 향후 공급부족으로 인한 가격상승이 지속될 수 있습니다.
다. 부산
부산의 경우 '21년부터 '23년까지는 수요보다는 공급이 초과되어 과공급이 예상됩니다. '21년에는 137%, '22년에는 163%, '23년에는 145%의 수급률을 보이고 있어 해당 기간 동안에 투자하는 것은 신중을 기하여야 할 것으로 보입니다. 다만 '24년부터는 수급률이 64%로 줄어들기에 투자를 희망하신 경우라면 '24년부터 수급량을 보면서 접근하는 것이 현명할 것으로 보여집니다.
라. 대구
요즘 대구 입주물량에 대해서 말이 많은 것이 사실입니다. 대구의 경우 '21년부터 '24년까지 꾸준하게 수급률이 100%이상을 초과하여 '23년에는 거의 300%에 급접하고, '24년에도 200%에 근접하는 양상을 보여주고 있습니다. 4개년 입주추이를 보더라도 200%의 수급률을 보이고 있으므로 신축에 투자하실 경우 매년 입주물량 소화가 가능한지를 세밀하게 살펴본 후 투자하여야 할 것입니다.
마. 인천
인천의 경우 '22년부터 '23년에 입주물량이 집중되어 있고 '24년도에도 입주물량이 줄어들지 않고 있습니다. 4개년으로 봤을때는 약 215%로 입주물량이 과다한 대구와 거의 비슷할 정도로 입주물량이 풀릴 것으로 예상됩니다. 따라서 인천도 대구와 동일하게 입주물량 소화가 가능한지 여부를 살피고 투자에 접근해야 할 것으로 보입니다.
바. 광주
광주의 경우 '22년에만 입주물량이 196%로 과다한 것을 제외하고는 향후 꾸준한 입주물량 부족이 예상됩니다. 4개년으로 보더라도 110%수준으로 양호한 상황을 보이고 있어 물량만 놓고 봤을 때는 메리트가 있어 보입니다.
사. 대전
대전의 경우 '22년과 '24년에만 수급률이 초과되는 양상을 보이고 나머지 연도에는 수급률이 미충족되어 4개년으로 봤을 때는 100%의 수급률을 보이고 있습니다. 이는 광주와 거의 동일한 수준이며, 광주와 동일하게 입주물량만 놓고 보면 투자의 여지가 있을 것으로 보입니다.
아. 울산
울산은 6대 광역시 중에 가장 입주물량이 적은 광역시입니다. '23년에 157%의 수급률을 보이는 것을 제외하고는 거의 모든 연도에서 입주물량이 부족한 것을 볼 수 있습니다. 4개년으로 보더라도 76%수준밖에 되지 않아 입주 물량만 놓고 본다면 6대 광역시 중에 가장 매력적이라고 볼 수 있습니다.
자. 세종
마지막으로 세종의 경우에는 '21년 487%의 수급률을 보이면서 상당한 입주물량 초과양상을 보였습니다. 그리고 ''22년, '24년 입주물량도 초과되는 것으로 보이므로 해당 입주물량이 소화될 때까지는 좀 더 관망을 하는 것이 좋아 보일 듯합니다.
이상으로 전국 아파트 입주물량 분석을 마치도록 하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. :)
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